Exklusive Stadtwohnung mit 4 Zimmern, 3 Loggien, 2 Stellplätzen

Wohnung Kauf

Objektbeschreibung

Für die Architekten war es eine Herausforderung. Wie soll ein Neubau aussehen, der Kölns vielleicht schönste Kirche zum Nachbarn hat: St. Gereon, die bedeutendste romanische Basilika. Die Kölner Star-Architekten Van Den Valentyn & Baumewerd Architekten überzeugten die Juroren mit einem Entwurf, der elegant, unaufdringlich, aber keinesfalls langweilig ist. Nur wer genau hinschaut, entdeckt die Qualität eines Entwurfs, der durch Großzügigkeit, die Auswahl edler Materialien, modernster Technik und durchdachten Grundrissen besticht.

Ein überaus großzügiges Foyer mit hohen Decken empfängt Bewohner und Gäste. Der Bodenbelag aus dunklem Marmor und weiß gestrichene Wände bieten einen wunderbaren Kontrast, ein gläserner Aufzug führt auf die zweite Etage, in der hier angebotene Wohnung liegt.

Wer die Wohnungstür öffnet, befindet sich in einer Diele, die ihresgleichen sucht: 3,22 Meter hoch, 26 Quadratmeter groß. Ein Raum, der nicht nur die Herzen von Billard-Fans höher schlagen lässt. In dieser Diele ist Platz für (fast) jedes Hobby.

Die erste Tür rechts der Diele führt in den Wohnbereich. Ein Raum, der nicht nur durch seine Größe von fast 45 Quadratmetern besticht, sondern auch durch seine Helligkeit und den Ausblick in die Baumwipfel und auf die Türme von St. Gereon. Zugang hat man hier sowohl in die Küche als auch auf die Loggia Richtung St. Gereon und in die Bibliothek bzw. das Arbeitszimmer. Auch sie hat eine Loggia, von der aus sich das Treiben auf der Straße trefflich beobachten lässt.

Mit ihren fast 20 Quadratmetern ist die Küche ein Eldorado für alle Hobbyköche. Eine Kochinsel und Hochtisch dienen der Kommunikation und bieten Platz für eine schnelle Mahlzeit. Die elektrischen Geräte sind hochwertig, die Kaffeemaschine zum Beispiel von Miele, der Weinkühlschrank von Liebherr. Die Küche ist im Preis inkludiert. Auch von der Küche führt eine Tür zur Loggia.

Hinter der Küche befindet sich der Elterntrakt. Von der Diele führt eine Tür direkt ins 20 Quadratmeter große, sehr ruhig gelegene Schlafzimmer. Durch eine Schiebetür ist es mit der fünf Quadratmeter großen, komfortablen Ankleide verbunden. Eine weitere Tür führt sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele ins Bad. Es ist in klassischem hellgrau gehalten und lässt mit Platz für einen Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Séparé für Waschmaschine und Trockner keine Wünsche offen. Die Decke ist abgehängt und mit Spots versehen. Highlight ist der Zugang zur fast 13 Quadratmeter großen, zum Innenhof gelegenen Loggia, in die fast den ganzen Tag die Sonne scheint.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Wohnung – sie ist ein Traum. Ruhig und doch überaus zentral zwischen Kölns bedeutendsten Kirchen St. Gereon und Dom gelegen. Ganz gleich, was man in Köln sucht oder besuchen möchte – es ist fußläufig erreichbar. Ein kleiner Park liegt direkt vor der Tür, Hauptbahnhof, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie angesagte Bars und Top-Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. So eröffnet im August nur 250 Meter entfernt das 25-Hours-Design Hotel. Auf seiner Dachterrasse lässt sich bei einem Sundowner oder einem Dinner das Köln-Panorama genießen. Auch den Rhein, Philharmonie, Museen oder Theater erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Kurzum: Wer hier lebt, kann sein Auto getrost in der Tiefgarage stehen lassen. Sollte man es für weitere Strecken benötigen, ist man in zehn Minuten auf dem Kölner Autobahnring. Die Fahrt zum Flughafen dauert 20 Minuten – mit dem Auto oder mit der Bahn. In Frankfurt ist man mit dem ICE in einer Stunde, in Paris mit dem Thalys in gut drei Stunden.

Sonstiges

Die Einbauküche und die beiden Stellplätze in der Tiefgarage sind im Preis inkludiert.



Energieausweis

Energieausweis vorhanden?Ja
Energieausweis TypBedarfsausweis
Energieausweis Verbrauch83 kWh/(m²*a)
Energieträger laut EnergieausweisFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis2007

Fakten zu diesem Objekt:

Kaufpreis: 1.490.000 Euro (+ 30.000 Euro pro Stellplatz)
Provision: 3,57 %
Monatliches Wohngeld: 559 Euro
5 Zimmer - davon 3 Schlaf-/Arbeits- Zimmer
178 m2 Gesamtfläche
Baujahr 2007
Garage oder Stellplatz: 2 Duplex-Plätze
Heizungstyp: Fußbodenheizung/Fernwärme
Bezugsfrei nach Absprache

 

Grundriss: Grundriss mit Bemaßung

Adresse dieses Objektes:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Basilika St. Gereon im Herzen der Stadt

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ines Rákóczy
Telefon: +49 221-29882351 oder +49 171-2150119
eMail: ines.rakoczy@gmx.de