VERKAUFT – Hohe Decken, charmante Schrägen: traumhafte Neubau-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und Süd-West-Loggia

Wohnung Kauf

Objektbeschreibung

Traumhaus in Traumlage

Sie lieben es hell, großzügig und offen? Sie möchten in einem Haus leben, das schon von außen ein Hingucker ist? Sie möchten Ihre Etage nicht mit anderen Bewohnern teilen und auch kein Getrappel über sich hören? Sie möchten abends ein kühles Glas Wein trinken und den Sonnenuntergang von einem herrlichen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne beobachten? Danach vielleicht ein Bad nehmen und in die Sterne gucken? Dann müssen Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung anschauen.
Nur ein paar Steinwürfe hinter der Kölner Stadtgrenze, 3 Kilometer vom Brühler Schloss und 15 von Bonn entfernt, ist in einer Baulücke in Wesseling-Berzdorf ein wunderschönes Vier-Parteien-Haus entstanden. Angefangen bei der Planung bis hin zu den ausgesuchten Materialien, der Ausstattung und der Ausführungsqualität wurde alles mit sehr viel Liebe zum Detail ausgeführt. Das Haus und die vier Wohnungen - sie sind zum Verlieben schön und ein ideales Zuhause für junge und jung gebliebene, die die Nähe zu zwei Großstädten schätzen und ein 75.000 Quadratmeter großes Naturschutzgebiet vor der Haustür lieben.


Deckenhöhe 3,22 Meter

Hell, hoch, großzügig und perfekt geschnitten - so präsentiert sich diese wunderschöne Dachgeschosswohnung. Bis zu 3,22 Meter hohe Decken sorgen für ein grandioses Raumgefühl, Schrägen und wenige Naturholzbalken für Gemütlichkeit. Betritt man die Wohnung, fällt nicht nur die Helligkeit auf. Die anthrazitfarbenen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen sorgen für Eleganz und Großzügigkeit. Wie in den drei unteren Wohnungen gehen auch hier alle Zimmer vom Flur aus ab. Geradeaus befindet sich das Highlight der Wohnung, der offene Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender und nahezu uneinsehbarer Loggia, von der sie einen herrlichen Blick in den Garten mit alten Obstbäumen haben. An den Wohnbereich schließt sich die Küche an, die noch nicht eingerichtet ist. Sollten Sie schnell sein, können Sie Ihre Ideen noch einfließen lassen.
Gehen wir zurück in den Flur, liegen linker Hand ein sehr edel gefliestes Duschbad, daneben ein Schlafzimmer. Rechter Hand wiederum ein Schlafzimmer, gleich anschließend das zweite Bad. Das Highlight dieses Bades ist eine große Designer-Badewanne, von der man in die Sterne gucken kann. Selbstverständlich gibt es auch hier eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.
Für wohlige Wärme sorgt in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung. Während im Wohnbereich Fliesen liegen, wurde in den Schlafräumen Eichenparkett verlegt.
Kommen wir zu den praktischen Dingen: Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad, ein kleiner, aber überaus praktischer Abstellraum wird vor der Wohnung auf dem Treppenabsatz geschaffen.



Lagebeschreibung

Wohnen am Naturschutzgebiet

Nur wenige Kilometer hinter Köln-Rodenkirchen und Sürth, liegt Wesseling. Ein Ort, den schon die Römer zu schätzen wussten und der seitdem nichts an seiner Attraktivität verloren hat. Wessling liegt driekt am Rhein, eine Fähre verbindet die links- und rechtsrheinischen Orte.
Ursprünglich etwas verschlafen, wacht Berzdorf derzeit auf und gehört vor allem bei jungen Familien zu den beliebtesten Vororten der Region. Zahlreiche Einfamilienhäuser stehen hier, dazu kleinere Mehrfamilienhäuser.
Beliebt ist Berzdorf nicht nur wegen seiner geografischen Nähe zu Köln, Brühl, Bornheim und Bonn. Berzdorf geizt auch mit eigenen Reizen nicht. In unmittelbarer Nachbarschaft zu diesem Haus befindet sich das Jagdschloss Entenfang, das heute als Kindertagesstätte dient. Gleich dahinter erstrecken sich Parkanlagen mit Spielplätzen, Grillmöglichkeiten und Seen. Die perfekte Umgebung zum Joggen oder Radfahren, aber auch zum Fußballspielen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, ein Bus fährt vor der Türe Richtung Stadt. Zwei Bäckereien und ein Aldi befinden sich im Ort, weitere Geschäfte sind in Planung, darunter ein Supermarkt und ein Drogeriemarkt. Auch wer kein Auto hat, ist nicht verloren: Fast vor der Haustür fährt ein Bus, drei Stationen sind es bis zur Stadtbahn nach Köln und Bonn, den Flughafen erreicht man in etwa 20 Minuten.



Sonstiges

Sehr gerne zeigen wir Ihnen Haus und Wohnungen

Neben der Dachgeschosswohnung werden im Erdgeschoss eine 130 Quadratmeter große Wohnung mit Terrasse und Garten sowie im ersten OG eine 113 Quadratmeter große Wohnung mit West-Balkon angeboten


Loggia
Parkettboden, Steinboden
frei
Kunststofffenster
Einbauküche
provisionsfrei
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Abstellraum, Kelleranteil
Stellplatz
Satellitenanschluss
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Dachgeschoss
Neubau



Energieausweis

Energieausweis vorhanden?Ja
Energieausweis TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Verbrauch20,00 kWh/(m²·a)
Energieträger laut EnergieausweisLuft-/Wasser-Wärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2017

Fakten zu diesem Objekt:

Kaufpreis: 375.000 €
Monatliches Wohngeld: 190 € Hausgeld
Dachgeschoss, 3 Zimmer
ca. 95,00 m2 Gesamtfläche
Baujahr 2017
Garage oder Stellplatz: 8.500 € / Stellplatz
Heizungstyp: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Bezugsfrei nach Absprache

Grundriss: Dachgeschoss

Adresse dieses Objektes:

50389 Wesseling, Deutschland

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frau Ines Rákóczy
Telefon: 0221-29882351