Neubau-Traum in Traumlage: drei Zimmer, zwei Bäder, Terrasse, Garten und Stellplatz

Wohnung Kauf

Objektbeschreibung

Hell, offen und sehr schick

Sie lieben es hell, großzügig und offen? Sie möchten in einem Haus leben, das schon von außen ein Highlight ist? Sie möchten Ihre Etage nicht mit anderen Bewohnern teilen und morgens nicht um einen Platz im Bad kämpfen? Sie möchten abends ein kühles Glas Wein auf der Terrasse genießen und am Wochenende die Sonnen im eigenen Garten? Dann müssen Sie sich diesen schicken Neubau anschauen. Nur ein paar Steinwürfe hinter der Kölner Stadtgrenze, 3 Kilometer vom Brühler Schloss und 15 von Bonn entfernt, ist in einer Baulücke in Wesseling-Berzdorf ein wunderschönes Vierparteien-Haus entstanden, das ideal für Paare und kleine Familien ist.


Modern und durchdacht

Barrierefrei geht es hinein in dieses wunderbare Haus. Ein großzügiges und helles Treppenhaus empfängt Sie, von dem es geradeaus direkt in Ihre Wohnung geht. Vom acht Quadratmeter großen Flur erreichen Sie die Zimmer. Geradeaus das Highlight dieser Wohnung, der offene Wohn-Ess-Bereich, der bereits eingerichtet ist. Beeindruckend große Feinsteinzeugfliesen in elegantem Grau liegen über der Fußbodenheizung. Durch die bodentiefen Fenster fällt klares Winterlicht auf die weiß gestrichenen Wände. Linker Hand befindet sich der Lounge-Bereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, rechts der Essbereich mit offener Küche. Ein Traum in weiß, schwarz und Holztönen mit Kücheninsel und modernen Geräten von AEG.
Geht man zurück in den Flur, liegt rechts ein Duschbad in weiß und Bronze-Tönen. Die Armaturen sind von Geberit und Villeroy & Boch. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Masterbad mit Dusche und Wanne, wiederum in weiß und Bronze-Tönen. Auf der anderen Seite des Flures liegt ein weiteres Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, daneben ein praktischer Abstellraum.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein perfektes Raumklima. In den Schlafräumen liegen keine Fliesen, sondern ein wunderschönes und warmes Eichenparkett. Für Beschattung sorgen elektische Rolläden an allen Fenstern.



Lagebeschreibung

Zwischen Köln, Bonn und Rhein

Nur wenige Kilometer hinter Köln-Marienburg und Hahnwald liegt Wesseling. Ein Ort, den schon die Römer zu schätzen wussten und der seitdem nichts an seiner Attraktivität verloren hat. Wessling liegt driekt am Rhein. Eine Fähre verbindet die links- und rechtsrheinischen Orte. Gerade mal drei Kilometer sind es bis zu den Schlossgärten von Brühl, 15 nach Bonn. Durch die Autobahnen A555 und A553 ist Wesseling perfekt angebunden, geizt aber auch mit eigenen Reizen nicht. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Jagdschloss Entenfang, das heute als Kindertagesstätte dient. Gleich dahinter erstrecken sich Parkanlagen mit Spielplätzen, Grillmöglichkeiten und Seen. Die perfekte Umgebung zum Joggen oder Radfahren, aber auch zum Fußballspielen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, ein Bus fährt vor der Türe Richtung Stadt. Drei Stationen sind es bis zur Stadtbahn nach Köln und Bonn, den Flughafen erreicht man in etwa 20 Minuten.



Sonstiges

Die Wohnung ist barrierearm, auch der Zugang zur fast 40 Quadratmeter großen Terrasse. In den Garten führt eine kleine Treppe. Wir freuen uns, Ihnen diese und zwei weitere Wohnungen in diesem wunderschönen Haus zeigen zu dürfen und freuen uns über Ihren Anruf.

Möbel und Küche können, müssen aber nicht übernommen werden.




Energieausweis

Energieausweis vorhanden?Ja
Energieausweis TypVerbrauchsausweis
Energieausweis Verbrauch20,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieträger laut Energieausweis Luft-/Wasser-Wärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2017

Fakten zu diesem Objekt:

Kaufpreis: 439.000 €
Monatliches Wohngeld: 230 € Hausgeld
Erdgeschoss, 3 Zimmer
Baujahr 2017
Garage oder Stellplatz: 8.500 € / Stellplatz
Heizungstyp: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Bezugsfrei nach Absprache

 

Grundriss: Erdgeschoss

Adresse dieses Objektes:

50389 Wesseling, Deutschland

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frau Ines Rákóczy
Telefon: 0221-29882351